Введение
Предотвратить кассовый разрыв в строительстве — ключевой приоритет финансового менеджмента застройщика. Специфика строительного бизнеса заключается в длинных циклах производства и крупных авансовых платежах. Директора строительных компаний часто совершают роковую ошибку: видя большие остатки на счете, они начинают тратить авансы новых клиентов на завершение старых объектов.
Почему возникает кассовый разрыв в строительстве ИЖС
На практике кассовый разрыв в строительстве наступает неожиданно, но предпосылки к нему формируются в течение нескольких месяцев:
Неточный расчет
Застройщик делает приблизительную смету, забывая учесть доставку или накладные расходы.Нецелевой расход
Аванс по объекту Б тратится на закупку кровельных материалов для завершения объекта А.Зависание этапов
Объект А задерживается из-за брака бригады, заказчик отказывается подписывать акты приемки.Остановка оплат
Поставщики требуют оплату за материалы для объекта Б, но денег на счетах компании больше нет.
Чтобы вовремя заметить брак при выполнении работ и ускорить подписание актов, компании нанимают независимый контроль строительных работ и доверяют приемку инженеру, осуществляющему технадзор.
Своевременно выявить перерасход помогает автоматизация учета. Наш кейс автоматизации сметных лимитов наглядно демонстрирует, как за неделю обнаружить утечки бюджета и спасти маржу.
3 шага к предотвращению кассовых разрывов
Для защиты компании от нехватки ликвидности выполните три правила:
- Разделите бюджеты объектов: В системе учета деньги клиента А не должны пересекаться с расходами по дому клиента Б.
- Детализируйте договоры: Выделите стоимость каждого этапа. Не начинайте следующий этап работ без предоплаты и закрытия предыдущего.
- Контролируйте лимиты: Не позволяйте снабженцам закупать материалы по ценам выше сметных.
Поэтому детальный расчет сметы на строительство является фундаментом финансовой стабильности компании.
Когда наступает кассовый разрыв в строительстве, работы останавливаются сразу на нескольких объектах. Это ведет к массовым искам от заказчиков. Суд накладывает арест на счета, что делает банкротство неизбежным.
Как BARO помогает контролировать баланс объектов
Облачный сервис BARO привязывает каждый платеж и каждый выставленный счет к конкретной строке сметы. Вы всегда видите маржинальность объекта онлайн и защищены от ситуации, когда деньги на счете есть, но они полностью принадлежат будущим этапам работ.
Для комплексной защиты вашего бизнеса ведите аккуратный документооборот в строительстве и обеспечьте общую безопасность строительного бизнеса.